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標題: [房地新聞]高雄捷運宅翻身　凹子底站中古屋攀向3字頭 [打印本頁]

作者: euyory 時間: 2022-5-9 05:00 PM 標題: [房地新聞]高雄捷運宅翻身　凹子底站中古屋攀向3字頭

本帖最後由 212410 於 2022-5-12 12:16 AM 編輯

高雄捷運通車14年，逐漸養成高雄人的搭乘習慣，也讓高捷周邊住宅房價持續上揚，位於精華地段逐漸邁向3字頭成交行情。儘管去年高捷總搭乘僅3719.5萬人次，創下通車來歷史次低運量，但《蘋果新聞網》依高市地政局揭露資料統計，熱門捷運宅房價多數創新高。專家分析，市區捷運宅均價邁向3字頭，主因是新屋房價大幅拉抬帶動中古行情。

高雄去年捷運紅橘雙線搭乘總人次僅3719萬5723人次，創下捷運開通後歷史次低，僅高於2008年當年2947萬人次，而若將去年搭乘人次與2019年6539萬人次高峰相比，人次衰退超過43%。而查詢高雄捷運搭乘人次大幅減少原因就是受到新冠肺炎疫情衝擊，民眾減少搭乘大眾運輸系統，如去年疫情爆發5月單月搭乘人次僅71.93萬人次，而隨疫情趨緩搭乘人次提高，去年10月起各月搭乘人次突破350萬人次，回要過往水準。

捷運搭乘人次因疫情有所起伏，但捷運沿線房價仍不斷創新高，若不分屋齡高雄去年捷運宅房價最高位於農16特區捷運凹子底站，每坪成交單價29.18萬元，另生態園區站、中央公園站、三多商圈站、巨蛋站、文化中心站、西子灣站等每坪均價均突破25萬元。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，捷運宅房價不斷創區段新高，主因是新屋房價拉抬，以捷運凹子底站周邊為例，新屋房價普遍成交35萬元，甚至豪宅已來到5字頭，新屋房價上揚也直接拉抬區段中古屋行情，目前農16特區要買到單坪25萬元以下中古屋，難度越來越高。

高雄捷運目前發展雖僅紅橘雙線，但目前包括捷運紅線岡山路竹延伸線已動工、紅線小港林園延伸線，行政院可行性評估核定，另捷運黃線預計今年下旬會宣布動工。台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰指出，捷運往北與向南延伸，將帶動高雄郊區房價出現上漲，目前郊區捷運宅還有機會以1字頭購得，未來將全面呈現中古屋也是2字頭行情，若趁早卡位待建設完工將有補漲空間。

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文章說高雄捷運人次衰退超過43%，但是因為疫情的關係才下降，新聞還有統計捷運站附近凹子底排名第一高感覺不算很意外，大概可以跟台中的文心路、公益路類比，不但有超多美食又鄰近學區，而且住宅環境單純、空間大，其實應該是不錯的居住空間，不知道大家怎麼看

作者: aa0975707559 時間: 2022-5-9 07:15 PM

現在疫情升溫捷運的人數又要下降了
可是靠近捷運的房價還是不斷升高哀

作者: 藍海策略 時間: 2022-5-9 08:46 PM

感覺也是台積電又開始炒熱高雄的房市
但會不會複製台南的狀況
慢慢又降溫的現象
可以持續觀察房價有無下跌

作者: azumi0313 時間: 2022-5-11 02:06 PM

目前的價格是真的高，不過等到實際買氣看到後才知道，
反正投資客會先去買一輪，實際要住的人買不買單還是要時間來驗證，
只是疫情這樣子，房價還是穩穩的，實在是讓人想不透呀！

作者: itody777 時間: 2022-5-12 06:53 PM

離捷運進一定會漲的，有交通建設就是利多，而且不動產最重要的就是「地點、地點、地點」，但還是要看自己的需求，我有朋友是高雄人，但他就故意買在北高雄，因為不喜歡跟家人太近，但說實在高雄的生活真的不錯了。

作者: eczvao 時間: 2022-5-12 09:57 PM

跟台中的文心路、公益路比是不是有點太扯了XD 沒到那麼誇張啦，不過我在鼎金、莊敬那附近住過一段時間，平常都還是騎車居多，捷運附近是去搭高鐵算方便，不用找車位也比較好抓時間沒錯。

作者: trete4024 時間: 2022-5-12 11:01 PM

凹子底連結農16價格超不只因為捷運

作者: macquarie88 時間: 2022-5-13 07:03 AM

每年陪家人回去，很喜歡高雄，我尚未很了解當地就業市場，總覺得30萬?! 有辨法持續嗎?

作者: dunkylu 時間: 2022-5-15 08:22 AM

凹子底那位置個人認為比美術館還更好
不但有捷運還有輕軌,而且生活機能也更好
要綠地也有一大片農16
所以房價往上走真的不意外

作者: 涼風吹來想睡覺 時間: 2022-5-17 01:48 PM

macquarie88 發表於 2022-5-13 07:03 AM
每年陪家人回去，很喜歡高雄，我尚未很了解當地就業市場，總覺得30萬?! 有辨法持續嗎? ...

這個就得問當地人了
但如果有辦法持續的話
表示當地就業市場狀況不錯
其實也可喜可賀

作者: ckertseng 時間: 2022-5-18 12:26 AM

問了一下房地產業者，發現其實高雄在漲多半是北部的人下來炒的，目前的行情節節高昇，但是在政府打房措施陸續出手，最終還是要回歸基本面的供需，房價還是會下修。但是在物料與人工成本齊漲的情形下，一坪20萬的行情也已不復返。

作者: s2032263 時間: 2022-5-18 03:26 PM

產業加成的效應不容小覷，自由市場的條件漲還是漲，就看升息會不會稍稍為抑制住漲幅?

作者: 陳威雞 時間: 2022-5-18 04:16 PM

捷運宅3字頭不難
重點要看區域發展
到底能不能形成商圈
至少要有小型生活圈

作者: wkwg 時間: 2022-5-18 06:41 PM

疫情前，可能有外國投資者，但發生疫情後，外國投資者少了，大部分可能是北部的人下來炒的，位於捷運的住宅應該較受歡迎。

作者: 68139 時間: 2022-5-19 04:34 PM

科技業進駐高雄，複製新竹模式炒熱南台灣，這下想要買房的高雄朋友可能更買不下去了XD

作者: monkeyjoe 時間: 2022-6-1 11:18 PM

有大大說高雄農美特區未來就是高雄的富人住宅區，現在進來已被貴到，但沒關係，貴還有更貴，土地蓋一塊少一塊。祖先有留地，等於發財。

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